Lessensestraat 70, 9500 GERAARDSBERGEN

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Beschrijving

Au coeur de Grammont, découvrez cette maison de maître pleine de caractère, parfaite pour combiner vie privée et professionnelle. Grâce à ses vastes espaces et son agencement pratique, elle se prête idéalement à une habitation kangourou, un cabinet pour indépendant, un bureau à domicile ou un atelier.

Dès lentrée, un hall majestueux mène à deux vastes salons aux hauts plafonds et moulures authentiques. Ces grands espaces offrent de nombreuses possibilités, que ce soit pour aménager un cabinet, un studio ou un bureau. On trouve également une salle à manger spacieuse, une cuisine séparée et des toilettes au rez-de-chaussée.

Au premier étage, une grande salle de bain avec un deuxième WC et deux grandes pièces, actuellement utilisées comme atelier, peuvent aisément servir despace de travail ou de vie. Le deuxième étage dispose de deux autres grandes chambres, idéales comme bureau ou logement supplémentaire. Le troisième étage comprend une chambre et un grenier offrant encore du potentiel.

La cave est un véritable atout, parfaite comme espace de stockage, atelier ou archives. À lextérieur, une agréable terrasse et un jardin urbain permettent de se détendre en toute tranquillité.

Cette maison unique offre dinnombrables possibilités. Ne manquez pas cette opportunité et répondez à lannonce, nous vous contacterons pour fixer un rendez-vous !

Prix: 215.000 €
Superbe maison de maître au cœur de Geraardsbergen
5Slp.
236 m2
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Général
Prix 215.000 €
Revenu cadastral 659 €
Nombre de Chambre(s) 5 chr
Nombre de salle(s) de bain 1
Adresse Lessensestraat 70, 9500 GERAARDSBERGEN
Superficie totale 236 m²
Superficie living 40 m²
Superficie terrain 190 m²
Largeur façade 5,4 m
Largeur terrain 5,4 m
Disponibilité A l'acte
Année de construction 1899
Informations financières
Prix 215.000 €
Revenu cadastral 659 €
Droits d'enregistrement 3.650 €
Honoraires notaire 2.363 €
Honoraires notaire inc TVA 2.859 €
Total des frais 6.509 €
Prix total 221.509 €
Certificat energétique
EPC N° 20240331-0003193552-RES-1
E spec 359 kWh/m².an
Comfort
Chauffage C.C. au gaz
Gaz Oui
Raccordement à l’eau Oui
Cuisine Armoires seulement
Vitrage Simple
Type de vitrage alu
Aménagement du territoire
Droit de préemption possible Non
Permis de bâtir obtenu Oui
Citation pour infraction urbanistique Aucune mesure judiciaire de réparation ou mesure administrative imposée
Autorisation de lotissement Non
Affectation Zone d'habitat
Certificat de sol Présent
Type d'amiante Amiante trouvé, désamiantage obligatoire
G-score Classe A
P-score Classe A
Héritages Archeologische zone
Composition
Hall d'entrée 11,0 m²
Living 40,0 m²
Salle à manger 27,5 m²
Toilette 1 1,8 m²
----- 15,9 m²
Cuisine 9,2 m²
Salle de bains 1 7,4 m²
Chambre à coucher 4 28,8 m²
Chambre à coucher 1 22,0 m²
Chambre à coucher 2 15,0 m²
Chambre à coucher 5 25,0 m²
Chambre à coucher 3 25,0 m²

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