1755 KESTER

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Beschrijving

Villa unique avec possibilité d'hébergement de chevaux et/ou de kangourous à Herne

Découvrez le potentiel inégalé de cette villa exclusive, située sur un vaste terrain de plus de 20 acres. Cette propriété exceptionnelle offre non seulement de l'espace, mais aussi un éventail de possibilités pour les amateurs de chevaux, les travailleurs indépendants et les familles à la recherche d'une expérience de vie unique. Convient également comme maison pour kangourous.  Grâce à une rénovation complète, vous pouvez transformer cette villa à votre guise et réaliser la maison de vos rêves

 Un terrain impressionnant de plus de 20 acres offre beaucoup d'espace pour diverses activités et constitue le cadre idéal pour une vie rurale et paisible.

Avec une surface habitable généreuse de plus de 346m2, répartie sur 3 étages et un grenier aménageable, elle offre d'innombrables possibilités.

La villa dispose de 2 salles de bains, 2 cuisines et 4 chambres spacieuses, toutes meublées avec des équipements essentiels. Elle constitue une excellente base pour une conversion en maison pour kangourous.

 Les 3 boxes à chevaux et les vastes prairies font de cette villa un endroit idéal pour les amateurs de chevaux. Les boxes à chevaux sont solidement finis, ce qui les rend également utilisables comme atelier ou espace de stockage.

Le grand garage offre suffisamment d'espace pour plusieurs véhicules,

La villa est située dans le quartier pittoresque de Herne, avec un accès facile aux routes d'accès.

Cette propriété offre des opportunités uniques pour les indépendants. Avec un grand espace de stockage et la possibilité de convertir une partie de la maison en bureau ou en espace de pratique, vous pouvez parfaitement combiner la vie et le travail.

Cette villa offre une excellente opportunité à ceux qui souhaitent créer la maison de leurs rêves. Avec une base solide et beaucoup de place pour la rénovation, vous pouvez entièrement personnaliser la maison en fonction de vos besoins et de votre style. Que vous souhaitiez ajouter des éléments de luxe modernes, modifier l'agencement ou apporter des améliorations durables, les possibilités sont infinies.

 

 

Prix: 374.000 €
Grande villa à rénover avec 3 écuries. Maison multifamiliale possible
4Slp.
346 m2
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Général
Prix 374.000 €
Revenu cadastral 1.587 €
Nombre de Chambre(s) 4 chr
Garage(s) 1
Adresse 1755 KESTER
Superficie totale 346 m²
Superficie living 33 m²
Superficie terrain 1428 m²
Largeur façade 10 m
Largeur terrain 22,5 m
Disponibilité A l'acte
Année de construction 1964
Informations financières
Prix 374.000 €
Revenu cadastral 1.587 €
Droits d'enregistrement 11.220 €
Honoraires notaire 2.534 €
Honoraires notaire inc TVA 3.066 €
Total des frais 14.286 €
Prix total 388.286 €
Certificat energétique
EPC N° 20240912-0003369268-res-1
E spec 394 kWh/m².an
Comfort
Chauffage C.C. au mazout
Raccordement à l’eau Oui
Cuisine Tout encastré
Vitrage Double
Type de vitrage pvc
Confort intérieur Cave à vins
Confort extérieur Veranda, Ecuries, boxes
Aménagement du territoire
Droit de préemption possible Non
Permis de bâtir obtenu Oui
Citation pour infraction urbanistique Aucune mesure judiciaire de réparation ou mesure administrative imposée
Autorisation de lotissement Oui
Affectation Demandée
G-score Classe A
P-score Classe A
Héritages Non
Composition
Cave 30,2 m²
Hall d'entrée 27,2 m²
Hall d'entrée 20,0 m²
Bureau 5,7 m²
Living 32,6 m²
Salle à manger 14,4 m²
Cuisine 12,9 m²
Toilette 1 1,1 m²
Salle de bains 1 4,9 m²
Chambre à coucher 1 14,0 m²
Salle de bains 2 7,5 m²
Hall de nuit 12,0 m²
Chambre à coucher 2 9,3 m²
Chambre à coucher 3 18,0 m²
Chambre à coucher 4 11,2 m²
Grenier 40,0 m²

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